जब लक्ज़री घरों की बात आती है, तो उपभोक्ता विशाल संपत्तियां चुन रहे हैं और ऐसी जगहों को खरीदने के लिए ₹15 करोड़ से अधिक खर्च करने को तैयार हैं। औसतन खरीदार 4,000 वर्ग फुट से 6,000 वर्ग फुट के आकार में लग्जरी संपत्तियां खरीद रहे हैं, जबकि कुछ इसे 9,000 से अधिक वर्ग फुट तक बढ़ा रहे हैं। वे शहर में अपार्टमेंट/विला और पेंटहाउस खरीदने के लिए लगभग ₹7 करोड़ से ₹20 करोड़ से अधिक खर्च कर रहे हैं।
“उपभोक्ता बदल गया है – वे असाधारण अनुभव चाहते हैं। वे इसे जीना चाहते हैं। वे अब अकेले इंटीरियर के लिए एक करोड़ से अधिक का भुगतान करने को तैयार हैं। क्राफ्टिंग और सुविधाएं बहुत मायने रखती हैं। अप्पास्वामी रियल एस्टेट लिमिटेड के सीईओ टीएसएस कृष्णन ने कहा, “लक्जरी की परिभाषा ही बदल गई है।” चेन्नई में अप्पास्वामी की एज़्योर द ओशनिक प्रॉपर्टी का उदाहरण देते हुए उन्होंने कहा, “उपभोक्ता हमसे बड़ी जगह मांग रहे हैं और 8,000 वर्ग फुट से ऊपर की संपत्ति के अधिक खरीदार हैं।” उन्होंने कहा कि आरए पुरम में फर्म के लग्जरी प्रोजेक्ट नवसुजा के लिए भी पूछताछ अच्छी रही है।
उन्होंने कहा, ‘चेन्नई के पास इस सेगमेंट में अच्छी परियोजनाएं हैं। सीब्रोस के प्रबंध निदेशक सी. सुब्बा रेड्डी ने कहा, “घर खरीदारों की मानसिकता में एक निश्चित बदलाव आया है, जो स्वतंत्र घरों से उच्च अंत लक्जरी अपार्टमेंट में जाना चाहते हैं, जो मांग को बढ़ा रहा है।” वर्तमान में, सीब्रोस सेंट मैरी रोड (2,500 वर्ग फुट आगे) पर एक प्रोजेक्ट टेंपल ट्री कर रहा है और इसे जबरदस्त प्रतिक्रिया मिली है, श्री रेड्डी ने कहा।
अमारा होम्स, लक्ज़री स्पेस में एक अन्य खिलाड़ी, गोपालपुरम, कोठारी रोड और हैरिंगटन रोड में कुछ नाम रखने वाली परियोजनाएँ हैं। इसके प्रबंध निदेशक अमरनाथ रेड्डी ने बताया कि लक्ज़री सेगमेंट में मांग मुख्य रूप से एचएनआई, व्यवसायियों, पेशेवरों और संपन्न युवा वयस्कों द्वारा संचालित होती है जो अभी-अभी विवाहित हैं और अलग रहना चाहते हैं।
एटिका डेवलपर्स के जी. दिलीबन, एक फर्म जिसका प्राथमिक फोकस लक्ज़री सेगमेंट है, ने कहा: “उपभोक्ता आज ₹5 करोड़ की कीमत वाली परियोजनाओं को खरीदने के लिए तैयार हैं और ₹10 करोड़ से अधिक खर्च करने को भी तैयार हैं।” वर्तमान में, एटिका के पास एमआरसी नगर और बीसेंट नगर में लग्जरी परियोजनाएं चल रही हैं।
इससे पहले, बोट क्लब और पोएस गार्डन जैसी जगहों को लक्ज़री जगहों के लिए प्रमुख पिनकोड माना जाता था। लेकिन अब ये पारंपरिक बाजार अल्ट्रा-लक्जरी लीग में प्रवेश कर चुके हैं। जेएलएल इंडिया के वरिष्ठ निदेशक जेरी किंग्सले के अनुसार, वर्तमान में पोएस गार्डन में प्रति वर्ग फुट मूल्य सीमा ₹25,000- ₹28,000 और बोट क्लब में ₹35,000-₹40,000 है। “लक्जरी आवासों के लिए आगामी स्थानों में अलवरपेट, नुंगमबक्कम, अन्ना नगर, अडयार, एमआरसी नगर, गोपालपुरम और नीलांकराई तक ईसीआर हैं,” श्री किंग्सले ने कहा।
श्रीनिवास अनिकिपट्टी, वरिष्ठ निदेशक- तमिलनाडु और केरल, नाइट फ्रैंक इंडिया में बताते हैं कि कुल आवासीय बाजार का लगभग 7% लक्ज़री सेगमेंट के अंतर्गत आता है। यह 5% पूर्व-महामारी थी।
ANAROCK Property Consultants Pvt. लिमिटेड ने कहा, “अल्ट्रा हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स, एनआरआई और मल्टीनेशनल फर्मों के सीईओ और सीएफओ जैसे शीर्ष पेशेवर इस सेगमेंट के सबसे बड़े ग्राहक हैं। कई व्यवसायिक परिवार अब संयुक्त परिवार प्रणाली से दूर जा रहे हैं, जो इस क्षेत्र में मांग को बढ़ा रहा है।”