मुंबई स्थित मैक्रोटेक डेवलपर्स, जो लोढ़ा ब्रांड के तहत अपनी संपत्तियां बेचती है, देश की अग्रणी रियल एस्टेट फर्मों में से एक है। मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) और पुणे संपत्ति बाजारों में इसकी एक प्रमुख उपस्थिति है, जबकि हाल ही में . में प्रवेश कर रहा है बेंगलुरु एक आवास परियोजना के साथ बाजार।
पीटीआई के साथ एक साक्षात्कार में, लोढ़ा ने भारत के प्राथमिक आवासीय बाजार की विकास क्षमता पर जोर दिया और इस बात पर प्रकाश डाला कि होम लोन पर ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद मांग मजबूत रही है। भारतीय रिजर्व बैंकइस साल मई से रेपो दर में 190 आधार अंकों की बढ़ोतरी करने का कदम।
अप्रैल-सितंबर की अवधि के दौरान, कंपनी ने 6,004 करोड़ रुपये की रिकॉर्ड बिक्री दर्ज की, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि में 2,960 करोड़ रुपये से 97 प्रतिशत अधिक है। यह पूरे 2022-23 वित्तीय वर्ष के लिए अपने 11,500 करोड़ रुपये के बिक्री मार्गदर्शन के आधे से अधिक को पहले ही पूरा कर चुका है।
लोढ़ा ने कहा कि अक्टूबर, त्योहारी महीने के दौरान बिक्री मजबूत रही है, और उनका दृढ़ विश्वास है कि भारत की आर्थिक वृद्धि, नौकरी की सुरक्षा और वेतन वृद्धि से प्रेरित होकर यह गति आगे भी जारी रहेगी।
“जैसा कि हम कह रहे हैं, यह भारत में आवास में एक दीर्घकालिक अपसाइकिल की शुरुआत है, जो बदले में उपभोक्ताओं के लिए महत्वपूर्ण मूल्य पैदा करेगा क्योंकि जो कोई भी अभी खरीदता है उसे मूल्य वृद्धि से लाभ होगा। इसलिए, मुझे लगता है कि साइकिल अच्छी जगह पर है और हमने अपनी संख्या में देखा है।”
लोढ़ा ने कहा, “त्योहारों का मौसम अक्टूबर में समाप्त हो गया है और मांग काफी मजबूत बनी हुई है। मोटे तौर पर, हम मांग की अंतर्निहित ताकत के बारे में काफी सकारात्मक हैं।”
मार्कोटेक डेवलपर्स के एमडी और सीईओ ने कहा कि त्योहारी सीजन में बिक्री अच्छी रही।
लोढ़ा ने कहा कि आवास की मांग, हाल ही में, बड़े विश्वसनीय खिलाड़ियों की ओर बढ़ रही है, जिनके पास समय पर परियोजनाओं को क्रियान्वित करने का अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड है। “उद्योग मांग-आपूर्ति में समेकन देख रहा है”।
बिक्री बुकिंग पर ऊपर की ओर वार्षिक मार्गदर्शन को संशोधित करने के बारे में पूछे जाने पर, उन्होंने कहा कि कंपनी इस स्तर पर मार्गदर्शन नहीं बदलेगी और यह इस तिमाही के अंत में प्रदर्शन की समीक्षा करेगी और यदि आवश्यक हो तो मार्गदर्शन में बदलाव कर सकती है।
धन जुटाने की योजना के बारे में लोढ़ा ने कहा कि ऐसी कोई योजना नहीं है क्योंकि कंपनी का पूंजीकरण बहुत अच्छा है।
हालांकि, कंपनी अपनी कुछ गैर-प्रमुख वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए संभावित खरीदारों के साथ चर्चा कर रही है।
उन्होंने कहा, “हम अपनी कुछ गैर-प्रमुख संपत्तियों का मुद्रीकरण करना चाहते हैं, जिसमें मुंबई के पास पलावा में हमारा मॉल भी शामिल है और यह वित्त वर्ष की दूसरी छमाही में होने की संभावना है,” उन्होंने कहा, मॉल का आकार, जो पूरा हो गया है और पूरी तरह से- पट्टे पर, लगभग 5 लाख वर्ग फुट है।
इसके अलावा, कंपनी की योजना कई स्थानों पर 1.5-2 लाख वर्ग फुट ऑफिस स्पेस बेचने की है।
मैक्रोटेक डेवलपर्स ने 89 मिलियन वर्ग फुट से अधिक अचल संपत्ति वितरित की है और अपने चालू और नियोजित पोर्टफोलियो के तहत लगभग 100 मिलियन वर्ग फुट का विकास कर रही है।
लोढ़ा समूह के पास अपने मौजूदा और नियोजित पोर्टफोलियो से परे लगभग 4,400 एकड़ भूमि है, जिसका उपयोग आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक और रसद स्थान विकसित करने में किया जाएगा।