आरबीआई के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, आवास के साथ-साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए बैंक ऋण में जुलाई में लगभग 38 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि देखी गई, जिससे रियल्टी क्षेत्र पर बकाया ऋण रिकॉर्ड 28 लाख करोड़ रुपये हो गया।
रिज़र्व बैंक के बकाया ऋण डेटा के साथ-साथ प्रमुख शहरों में आवास बिक्री और नए लॉन्च पर संपत्ति सलाहकार डेटा से यह स्पष्ट है कि रियल एस्टेट क्षेत्र तेज गति से आगे बढ़ रहा है।
भारी ऋण वृद्धि
आरबीआई के ‘सेक्टोरल डिप्लॉयमेंट ऑफ बैंक क्रेडिट – जुलाई 2023’ के आंकड़ों के अनुसार, जुलाई में आवास (प्राथमिकता क्षेत्र के आवास सहित) में बकाया ऋण सालाना 37.4 प्रतिशत बढ़कर 24.28 लाख करोड़ रुपये को पार कर गया।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर बकाया ऋण 38.1 प्रतिशत बढ़कर 4.07 लाख करोड़ रुपये हो गया।
आरबीआई के आंकड़ों पर टिप्पणी करते हुए, एनारॉक के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रभावशाली ऋण वृद्धि बोर्ड भर में बड़े पैमाने पर मांग पुनरुद्धार का एक कार्य है।
“वाणिज्यिक कार्यालय खंड पिछले साल महामारी से जूझ रहा था क्योंकि नियोक्ताओं ने कार्यालय से पूर्ण काम, घर से काम या हाइब्रिड मॉडल के आसपास रणनीतियों का अध्ययन किया था। हालांकि, जैसे-जैसे स्थिति सामान्य हुई, कर्मचारी कार्यालयों में लौट आए और अच्छी गुणवत्ता की मांग बढ़ गई इस वर्ष वाणिज्यिक कार्यालयों की संख्या अधिक है,” उन्होंने कहा।
घर की कीमतें बढ़ीं
आरबीआई डेटा के एक अन्य सेट से पता चला है कि अखिल भारतीय एचपीआई वृद्धि (वर्ष-दर-वर्ष) 2023-24 की पहली तिमाही में 5.1 प्रतिशत तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही में 4.6 प्रतिशत और एक साल पहले 3.4 प्रतिशत थी।
पुरी ने कहा कि 2022 में शीर्ष 7 शहरों में आवास की बिक्री पिछले वर्ष की तुलना में 54 प्रतिशत अधिक थी। जनवरी-जून 2023 में, बिक्री पहले ही पिछले वर्ष की तुलना में 63 प्रतिशत तक पहुंच गई है, जो निरंतर मांग का संकेत देती है।
उन्होंने कहा कि होम लोन की ब्याज दरों में लगातार बढ़ोतरी के बावजूद मांग कम नहीं हुई है।
जेएलएल इंडिया के कार्यकारी निदेशक और अनुसंधान प्रमुख सामंतक दास ने कहा कि आरबीआई के नवीनतम क्षेत्रीय क्रेडिट डेटा ने जुलाई 2023 में रियल एस्टेट क्षेत्र को बैंक ऋण देने में उल्लेखनीय रूप से उच्च वृद्धि दिखाई है।
“यह एक गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनी के एक बैंक के साथ विलय का प्रभाव है। विलय के प्रभाव को छोड़कर, जुलाई 2023 में वाणिज्यिक अचल संपत्ति को ऋण देने में ~ 12 प्रतिशत की वृद्धि हुई और आवास ऋण में ~ 13 प्रतिशत की वृद्धि हुई एक ही समय सीमा के दौरान शत-प्रतिशत,” उन्होंने कहा।
दास ने कहा कि वैश्विक स्तर पर चुनौतीपूर्ण आर्थिक परिदृश्य को देखते हुए यह दोहरे अंक की वृद्धि काफी मजबूत मानी जा रही है।
दोहरे अंक की वृद्धि को आवास की बढ़ती मांग के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है जो जून 2023 तक दर्ज की गई मजबूत बिक्री मात्रा में परिलक्षित होता है, ”उन्होंने कहा।
अनंत राज लिमिटेड के निदेशक और सीईओ अमन सरीन ने कहा कि ऋण में वृद्धि से संकेत मिलता है कि रियल एस्टेट क्षेत्र बढ़ रहा है और लोग इस क्षेत्र में निवेश कर रहे हैं।
सरीन ने कहा, “इससे यह भी संकेत मिलता है कि बैंकिंग क्षेत्र रियल एस्टेट को लेकर सकारात्मक है और वाणिज्यिक और आवास परियोजनाओं के निर्माण के लिए पूंजी उपलब्ध कराने को इच्छुक है।”
डेवलपर्स आश्वस्त हैं
रियल एस्टेट डेवलपर्स और सलाहकारों ने विश्वास जताया कि रियल एस्टेट क्षेत्र में बिक्री की गति जारी रहेगी। वे आगामी त्योहारी सीजन में बंपर बिक्री को लेकर भी उत्साहित हैं।
क्रिसुमी कॉरपोरेशन के प्रबंध निदेशक मोहित जैन ने कहा, “त्योहारों का मौसम आम तौर पर आशावाद लाता है और रियल एस्टेट लेनदेन में वृद्धि लाता है।” जैन ने कहा, आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र वर्तमान में मजबूत विकास का अनुभव कर रहा है और यह प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है।
एनारॉक के पुरी ने कहा कि मांग की गति जारी रहने की संभावना है और रियल एस्टेट क्षेत्र नई ऊंचाइयों को छू सकता है।
एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, इस साल जनवरी-जून के दौरान सात प्रमुख शहरों में कुल आवास बिक्री बढ़कर 2,28,860 इकाई हो गई, जो एक साल पहले की अवधि में 1,84,000 इकाई थी।
ये शहर हैं – दिल्ली-एनसीआर, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर), बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे और कोलकाता।
यह पिछले डेढ़ वर्षों में होम लोन पर ब्याज दरों में लगभग 250 आधार अंकों की वृद्धि और सीओवीआईडी महामारी के बाद आवासीय संपत्तियों की कीमतों में वृद्धि के बावजूद है।